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22个城市密集调控 大连楼市会否步步紧跟

2017-03-23 09:37:53 来源: 大连日报(大连)
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近期,伴随国内17个城市楼市限购限贷政策的升级加码,以春节为起点统计,全国楼市正迎来调控潮。据中原地产研究中心提供的统计数据显示,春节后至今,以北京认房又认贷为标志,全国有超过22个城市出台了针对楼市的调控措施。不止北京、上海等一线城市限购限贷升级,房价过热二线楼市的调控政策也纷纷从严,就在笔者发稿时止,就连环北京周边如河北廊坊、保定等城市也纷纷发文,加入限购队伍。一些城市更是在楼盘预售方面从严监管,从入口端就开始限制房价报批价格,其严厉程度不亚于2014年。

相比较这些纷纷限购的城市,大连处于怎样的临界点?自去年底开始的市场回暖热度会持续多久?大连是否属于政策空白地带?买房者与开发企业又该何去何从?如何把握住当下机会圆自己的安居梦、最大化去库存?近日,本刊楼记连线上海同策市场研究部总监张宏伟——

观点:大连楼市目前运行平稳 调控可能性不大

相比较目前过热的一二线城市和中央适时出台的调控政策,张宏伟认为,近3年大连楼市的整体均价一直徘徊在万元每平方米左右,无论是大连还是整个东北区域还没有到市场做的价格比较高的程度。虽然大连整体市场相比较东北的其他城市好一点,但是从微观市场看,除去个别区域如高新区无去库存压力外,我市其他区域的住宅供应和库存量依然较高,尚处于市场去库存阶段。因此从这一角度判断,大连市场并没有出现调控政策的必要时机。按照他的经验判断,起码楼市要经过半年到1年的上涨周期后,且市场没有去库存的压力的情况下才有机会。当下大连房地产市场库存的压力依然存在,房地产市场全面回暖的症候并未到来。在自住和改善型需求为主导的市场格局下,无论是房企还是自住需求的买家都大可不必恐慌。

分析:大连楼市啥状态 介于去库存和市场复苏交界点

自去年初冬至今年初,我们注意到无论是东港还是体育新城、高新区和传统中心区的一些项目,案场人气和签约率都较往年同期有明显上升。乃至于个别区域的一些项目因为过去缩减开工量、推盘房源有限还出现了暂时的存货不足。不仅如此,就连惯例4-5月份才卖房的金石滩区域市场也热度提升,春节以后人气渐增。其中鲁能优山美地项目在1-2月份创下1亿元成交额后,还在本月两周销售近百套住宅;而在东港区域,开年以来以保利天禧、紫御东方、首开铂郡等为代表的刚改项目的市场销售热度同样不减,龙湖位于东港的水晶郦湾项目更是在本月提前清盘……

那么这种市场回暖的状况在不在市场理性可控的运行范围?张宏伟认为,当下大连出现的这种状况,恰恰是去库存和市场复苏交界点的状态,这种状况是市场和中央、地方政府都最希望看到的。这恰恰说明大连的房地产市场正在复苏好转。伴随辽宁自贸试验区的启动,如果大连真的能带动周边远郊及三四线城市和核心城市沈阳的好转,推动外围市场的市场复苏和去库存,这应该是最理想的结局。

建议:买房者当出手时别犹豫 房企抓住机会去库存

一方面市场在稳步回暖,一方面是开发企业为对抗卖房压力低成本定价的被动开始变成主动,一些亏本卖房的项目开始价格微弱抬升。在去库存和市场复苏的交界地带,买房者应该何去何从?继续观望还是果断出手,结合多年对市场的研判,张宏伟表示,大连楼市的这种状态,相对处于市场比较低位运行的节点,对于买房者来说,此时入市当是一个比较理想的时机。一方面选择面大,另外购买成本相对要低些。他建议,如果有合适的项目,建议买家应尽快出手,解决自己的购房需求。而学区房、轻轨房、地铁房都是不错的选择,否则一路观望下去,待市场上行到一定程度,只会徒增购买成本。

王凡石 本文来源:大连日报 责任编辑:王凡石
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