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大连市首套房认定仍执行“认贷不认房”

2017-04-07 09:22:57 来源: 半岛晨报
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3月以来的楼市新一轮调控中,国内8个城市相继实行“认房又认贷”。大连部分中介开始用“银行贷款政策将向限购城市‘看齐’”来催促客户快下决定。2017大连春季房交会临近,记者采访了解到,目前,大连地区的商业银行个人房贷政策尚未出现紧缩信号。首套房首付20%、利率8.5折是比较主流的优惠幅度。银行方面表示由于国内楼市分化明显,“因城施策”是今年制定政策的基调,大连“认贷不认房”的房产套数认定标准未变。 疑问: 国内部分城市房贷收紧大连要“看齐”?

“紧急通知,大连是第二批限购城市”、“现在不买房,后悔一辈子”……近日,随着国内部分城市调控政策鼓点节奏紧张,不少大连市民的微信朋友圈里也出现了各类真假难辨的帖子。

去年“9·30”全国多地启动限购限贷政策后,今年3月以来,以北京版“认房又认贷”政策出台为标志,全国楼市掀起一波调控热潮。不完全统计,截至目前,一个月内已有40余个城市加码楼市调控。其中北京10天内出台9项举措,包括了从收紧二套房认定到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径封堵的方方面面。

这一轮调控中,北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津等城市相继实行“认房又认贷”。加上此前已经执行的深圳及上海,目前共有8个城市实行了该措施,被业内认为是房地产调控史上最严厉的手段之一。

大连市民寥女士最近看中了西岗区香周路的一处二手房,不过在价格上还有些犹豫。而且,因要办理组合贷款,她还在计算商贷成本。“清明小长假的时候,中介公司就打来电话,担心我再不作决定的话卖家就会涨价。”寥女士说,中介经纪人还表示,从银行那边的内部消息来看,大连很可能要和限购城市“看齐”,不但买房贷款的利率优惠可能快没有了,首套房认定也可能会“认房认贷”。

这个“内部消息”确实让寥女士心惊——利率上涨相当于房子变相涨价。更关键的是,如是被认作二套房,贷款首付、利率都要增加,这将大大超出自己的预算。 释疑: “认贷不认房”政策未变大连优惠还在。

大连买房贷款成本真的要涨?记者昨日咨询发现,目前大连楼市政策较为稳定,商业银行的个人房贷政策中,以首套房首付20%、基准利率8.5折为主流的优惠幅度并未改变,部分银行对首套房实行基准利率9折。

从国内房贷市场看,部分城市房贷确实出现收紧。4月1日起,中、农、工、建国有四大行在广州的首套房贷最低利率折扣由8.5折提高至9折。北京、南京等城市首套房房贷利率9折优惠已取消。“目前,总行没有提出对大连地区房贷政策进行调整。”大连一家国有银行个贷部负责人介绍,事实上从去年开始,银行方面“因城施策”的态度就非常明确了。去年10月份国内部分城市取消买房贷款的利率折扣优惠,但大连地区的利率折扣一直都有。

该负责人说,这一轮对楼市限购的城市主要是抑制炒房。目前大连地区的个人按揭贷款主要支持自住保障。因此,短期内政策调整概率不大。

2015年5月,大连正式结束“认房又认贷”的限购政策,执行“认贷不认房”。就是说,不管名下有没有房子,只要征信记录显示房贷已还清,没有正在还款的房子,买房者再次申请房贷就可以被视为“首套”。

银行方面表示,目前这一认定标准没有出现变化,估计短期内不会调整。 半岛晨报、海力网记者苏琳 算账

“房贷利率收紧”的消息确实会令买房者心头一紧。

记者粗略计算了一下,以商业贷款50万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算:房贷利率8.5折优惠时,利率为4.165%,月均还款2435元,还款总额87.66万元;房贷利率9折优惠时,利率为4.41%,月均还款2507元,还款总额90.252万元。

相比较之下,利率折扣收窄0.5折,月均还款额增加72元,还款总额增加2.592万元。 提醒

“我们现在对首套住房的认定仍然是以家庭为单位,成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。”一家国有银行房贷部门的客服人员说,一些市民对首套房的概念仍然不太清楚。部分购房者前来申请贷款时强调自己是第一次买房子,所以肯定是首套房。事实上这并不准确。现在认定首套房、二套房是以家庭为单位的。就是说,如果在家庭成员范围内,任何一人的名下有房贷,那么其他成员购房都不能再算成首套房了。

王凡石 本文来源:半岛晨报 责任编辑:王凡石
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