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自贸区大连片区挂牌 对大连房价影响几何

2017-04-13 11:15:03 来源: 大连日报(大连)
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国内著名房地产营销专家张鸿举

我们先看看最早成立自贸区的大上海。有数据表明,上海在自贸区尚未获批的一个月内,所属外高桥板块房价就上涨了10%,个别楼盘甚至上涨了30%,而上海自贸区成立后,外高桥板块商品住宅价格上涨367.3%!与其相邻的临港新城板块与川沙板块也分别有158.7%和102.5%的上涨幅度。上海自贸区成立一年之后,周边房价的热度和关注度有所减弱,但受自贸区直接辐射的板块2014年以来的成交均价,涨幅仍然接近20%。要知道,上海全市商品住宅同比涨幅只有10.7%,自贸区的均价涨幅几乎是上海市平均涨幅的两倍。如果说大上海从城市人口和经济总量、城市功能和辐射力,我们大连这个小弟弟都不能望其项背的话,而另外一个获批自贸区的城市——天津则给我们更好的借鉴作用:去年在天津自贸区概念助推下,自贸区某地块被一家开发商以溢价率494%拿下,楼面价一举突破3万/平方米。从上面这两个城市的经验来看,自贸区带来的除种种政策性利好外,以及接下来时间的大量国内外企业入驻、人口迅速增加、贸易额度急剧增长、金融业务拓展等实质性利好的出现,一定对大连楼市带来巨大推动,从长期角度看上涨是一定的。不过大连毕竟不同于上述提到的两个直辖市,受自贸区影响,大连楼市或会出现如下几个变化,建议有投资意向的读者多关注——

在大连市民的无限热切与期许的目光中,中国(辽宁)自贸试验区大连片区于4月10日在大连金普新区管委会挂牌。这意味着我们这座城市,继金普新区成为第十个国家级新区之后,又迎来了自贸区政策的种种利好。期间不断有朋友询问我,自贸区来了,对大连楼市影响有多大,大连的房价还会涨吗?我的回答是,自贸区对大连楼市影响深远而巨大,大连房价一定会再涨。

预判1

大连市内,包括自贸区周边楼市短时期内不会出现大幅度上涨

有数据表明,我市在去年销售商品房650万平方米,把2015年的库存量从35个月减到了24个月,“市场回暖,量价齐升”是去年媒体对大连楼市的共识,可谓是表现上佳。在人们长出了一口气的同时,今年业内人士则大倒苦水:受国内整个金融政策尤其是信贷政策影响,加上许多企业经济效益不景气,2017年要想继续2016年的辉煌怕是不可能。笔者注意到,在去年全市650万平方米商品房销售业绩中,自贸区所属的金州新区商品房销量超过180万平方米,占据了28%的市场份额,同时价格上涨幅度也只有1%。这从侧面说明,自贸区周边市场价格上涨空间不高。还有最重要的一点,大连楼市也是东北三省经济的晴雨表,大连商品房销量多年来都是差不多1/3的市场份额靠“东北老乡”支撑,而东北经济近年来一直萎靡不振,估计大连楼市也难出现太大的上涨幅度。

预判2

自贸区对大连楼市长期利好依然存在

从上海和天津的经验来看,自贸区对一座城市的人和生活的影响是巨大的。比如设在自贸区的各类免税店让百姓购物比去海外更便宜;在自贸区就可以天天逛香榭丽舍大街(自贸区有外商设立的各类购物和游乐场所);来游览、娱乐、消费的国内外游客急剧增加;随着外商的增加,打工的大连市民可以拿一份“国际工资”;大连市民有更多金融产品和境外理财生意可以选择;有“平行进口”、价格至少便宜15%的进口汽车直接开走等等。加上大连是著名的旅游城市,每年2500万以上的国内游客,超过300万的国外游客,未来的人气爆棚就意味着城市财富的增加,而城市人口财富的增加往往意味着投资不动产的概率增加,所以说自贸区对大连楼市是长期利好。

预判3

开发商、投资商、消费者大有商机可循

从上海的经验看,写字间价格上涨经历了“过山车”式的疯狂。我市的市区及自贸区周边,未来有以下几种不动产是投资的大热门,即高档现代化写字间、五星级酒店、高级酒店式公寓、中高级公寓、位置适中的商业公建。趁现在的金州新区和自贸区周边这些业态尚属稀缺,有心人大可留意。不过笔者认为,相对于普通市民而言,婚房、学区房和改善型需求一直是支撑大连楼市的“三驾马车”,自贸区是我们的“富而多金”的邻居,有这样的一个邻居固然好,但是自家的日子还是需要自己过,自己的柴米油盐需要自己捯饬,还是收收心吧。

王凡石 本文来源:大连日报 责任编辑:王凡石
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