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主编荐房:大连的“独一无二”原来在这里

2018-08-31 22:12:03 来源: 网易房产大连
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2018年大连楼市利好不断,伴随着楼市的活跃,城市的跃迁更加显著。2018年,大连房价受全国瞩目。1月环比涨幅排全国第一、2月涨幅全国第三,3月-7月虽涨幅下降,但房价指数依旧保持正增长态势

大连重启限购后,作为非限购区域的甘井子区无疑得到了一次蝶变的机会,限购政策带来了大连人口的迁移。房企多年的深耕积淀、完善的配套及良好的口碑,让楼市在新政的催化下,得到了彻底释放,甘区一举成为大连最火热的版块。

2018上半年市内四区成交量高达204.25万平,同比增长20%,楼市呈现出爆表的状态。价格方面则一路攀升至17139元/平,环比增长11%,同比增长23%,其中甘西区域2018年上半年成交价格上涨迅猛,同比上涨24%,环比上涨17%。在数据爆表的背后,我们不难发现,品牌房企在楼市中的占有率不断提高。

传统的“金九银十”将至,在“传统销售旺季”的光环作用下,大量房企摩拳擦掌积极备战,准备掀起新一轮供应潮。按照房企的销售节奏,为了保证完成三季度及年底的任务量,在9月及10月都会大量释放房源进行销售,购房者在此时会获得“暂时性”的主动权,充足的可买房源,保证了更多的选择空间。

甘西项目中,比较有代表性的是位于新机场版块的华润二十四城二期,笔者记得项目C区在开盘当日(6月24日)即宣告售罄,88平小高层产品现场更是供不应求,这在楼市利好的大连,近几年也鲜有出现。8月24日华润二十城的D区入市销售,更是成为全民的焦点,笔者也是被项目的热卖吸引后,慢慢的了解了这个甘西的“名盘”为何深受购房者“爱戴”。

笔者简梳理了几点项目的硬件优势:

首先是大连主城区内的建筑用地逐年递减,十年前那种过百万平的项目早已不复存在,作为主城区内的52万方低密全洋房项目,稀缺性不言而喻,成规模的组团集中开发更有体系,施工质量及管理更系统化。

其次项目南侧为大连周水子国际机场,根据《大连市城市总体规划2001-2020》提出在金州湾里填海建设新机场,预计在2020年之前完成建设,新机场建成通航后,周水子机场或将逐步不再承担客运任务。笔者查阅资料后发现,“市区内”的机场搬迁后,使得土地得以“解禁”城市多中心结构将进一步凸显,此举往往可以能快速拉升原版块的价值,如宁波庄桥机场搬迁南京大校场机场搬迁广州白云国际机场搬迁规划以经验来看,如果旧机场成功搬迁,以其中心辐射范围至少会波及周边30余平方公里的区域,对大连城市形象、社会、经济、文化等综合竞争力的提升产生巨大的推动。

主编荐房:大连的“独一无二”原来在这里

华润二十四城还有一个特点,就是目前大连楼市里绝对的“唯一”。精装修很多项目都有,也都各自标榜,但能集齐双学区(七十六中学、金二小学分校)、大公园景、精装、全洋房产品这四者的项目,放眼大连全境,难有媲美者。

关于大家比较关心的学校,笔者要多说几句,经过了解76中和金二小学不是分校,分别是金家街二小二十四城校区和76中二十四城校区。为了让华润·二十四城的业主小朋友们在家门口享受到优质的教育资源,2018年5月底在甘井子区区委区政府、区教育局的支持下,大连市金家街第二小学校长李静波、大连市第七十六中学校长韩晶雪及学校领导班子亲赴沈阳,学习集团化办学。

主编荐房:大连的“独一无二”原来在这里

近期开盘的D区,建筑面积达11万平,囊括了在售项目的全部面积段产品,值得注意也是容易被大家忽视的一个细节就是,该地块处于一个向阳的缓坡,北高南低,视野上会“更上一层楼”。除了地势优越,D区还拥有超大的楼间距,高达45%的绿化率更是市区内的少有。

主编荐房:大连的“独一无二”原来在这里

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笔者技近期获知9月3日(周一)华润二十城将开启新一轮的认筹,认筹面积为110㎡、128㎡和153㎡,9月24日将正式开盘。

100平三室两厅两卫
100平三室两厅两卫

128平三室两厅两卫
128平三室两厅两卫

153平四室两厅两卫
153平四室两厅两卫

后记:城市化发展离不开房企的开拓与深耕,楼市楼盘也在自我成长。我们可以看到,与火爆销售成正比的更是安居乐业。房地产开发一个个数字的背后,是各房企从业人员的付出。越来越多的百强房地产企业正落户大连,伴随着大连西拓北进的城市化进程,深耕这片土地。在寻求多元化发展的路上,越来越多的房企踏出了坚实的脚步。

(部分数据来源:中原地产大连)

卞莞欣 本文来源:网易房产大连 责任编辑:卞莞欣
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