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大连11月去化周期再升 房价蠢蠢欲动?

2018-11-06 15:21:52 来源: 网易房产大连
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对于大连楼市的判断,购房者可以从很多方面入手分析,但是不论怎样分析,商品房作为一种商品,还是受到供求关系规律影响,去化周期代表着一定时期内市场需求和供应情况,有时可以作为参考依据。

大连11月去化周期再升 存量平稳

各区中,存量面积最大的区域为金州新区,321万㎡,去化周期19个月。中山区存量263万㎡,去化周期29个月,是各区之最。甘井子区存量227万㎡,去化周期11个月,市场环境相对最佳。从上图可见,库存平稳但去化周期呈上升态势,说明大连的销量在下降。大连进入四季度楼市价格虽然保持平稳,但在激高的拿地成本及购房者的观望心态双作用下,购房者和开发商的博弈持续加剧,可以预见大连房价将会在很长一段时间内,将表现出“蠢蠢欲动”的态势。

大连11月去化周期再升 存量平稳

开盘加推较集中

供应情况:W44周,大连七区商品住宅新增供应8.81万㎡,1040套房源。供应量均来自主城区,分别为东南居住区板块【金地保利御中南】、机场板块【万科观贤别墅】、科技创新城板块【保利罗兰】、大黑石板块【中盛秀山丽水】项目。

销售情况:W44周,大连五区销售面积13.55万㎡。伴随近两周开盘加推项目的增加,拉动销售数据呈上扬态势。金州新区最近销售表现最抢眼,本周销售5.01万㎡,以五区37%销售份额领跑销售榜。

典型项目动态:本周,甘井子区金地拾贰坊(LOFT公寓)、沙河口区摩登公园相继开盘;高新园区大华锦绣华城、龙湖舜山府加推。当前,保利天禧瞰海高层实体样板间已开放、招商海德公园1#公寓进入认筹阶段、金地自在城高层1#认筹、云峰原著认筹,有望借势双十一倾情推售。

改善类产品卖得最好

大连11月去化周期再升 存量平稳

金州新区本周销售面积5.01万㎡,销售457房源。金马时代中心备案48套房源排在首位,120-130㎡公寓为销售主力。碧桂园御州府备 案25套房源排在第二位,130-140㎡洋房产品热销。大连金石滩鲁能胜地备案24套房源排在第三位,120-130㎡洋房去化最好。

中山区本周销售面积4.08万㎡,销售351套房源。恒大四季上东本周备案176套房源居首位,80-90㎡高层销售占比最大。万科誉澜道备 案25套房源居次席,以130-140㎡为主。华润半山悦景备案19套房源排在第三位,以160-170㎡高层大户型产品为主。

甘井子区居第三位,本周销售面积3.09万㎡,销售330套房源。龙畔金泉本周备案40套房源居首位,60-70㎡洋房为去化主力。恒大港湾 备案39套房源居次席,90-100㎡高层产品去化最好。中海万锦公馆备案34套房源,90-100㎡洋房热销。

全市五区套均销售面积为106㎡。套均销售面积最大的是中山区,为116㎡;西岗区销售套均面积最小,为73㎡。

数据来源:新峰(中国)

卞莞欣 本文来源:网易房产大连 责任编辑:卞莞欣
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