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地一线:“胜利”之路不好走 大连西岗土拍结果24日揭晓

2019-01-23 21:04:23 来源: 网易房产大连 举报
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据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2018年第81号) 大城(2018)-19号,西岗“稀缺”地块1月24日终于迎来土拍。本网曾经多次报道该地块,竞拍可以用“一波三折”来形容。该地块被云山街、胜利路、新开路、高尔基路四面围合,也被称为胜利地块、高尔基路地块。从下图中可以发现地块的优质性不言而喻,但伴随着2018年下半年的楼市变化及房企在全国战略的转变等综合原因,该地块一直迟迟无法“出嫁”。

一折:2018年11月9日发布公告,12月11日竞拍,但12月7日发布公告称延期至12月25日;

二折:2018年12月21日发布公告,延期的地块暂停销售;

三折:2018年12月26日发布公告,该宗地将于2019年1月24日9时30分进行拍卖。

该地块是大连2019年土拍新政公布后,首个参拍的地块。该地块周边政府机构密布,拥有多个重点小学及中学(学区具体划分可参照大连教育局最新文件)。

项目周围均为多层社区,最高也仅有11层。

地一线:“胜利”之路不好走 大连西岗土拍结果24日揭晓

往期报道回顾:

地一线:延期后又停拍!三十四中西侧地块2018年凉凉(原标题—大连土拍市场:“我很焦躁,我也想静静”)

地一线|珍贵!真贵吗?西岗区12月11日土拍

地一线:“胜利”之路不好走 大连西岗土拍结果24日揭晓

该地块周边二手房:

【北侧】

信兴花园:单价29208元/平米

金煌公寓:单价23024.3-25000元/平米

水仙花园:单价29047.6-31014.6元/平米

【西侧】

华城御园单价29059.8-30462.6元/平米

信息采集时间:2019年1月23日

来源:贝壳找房

2019年大连重要土地政策:

地一线:溢价率上限从70%降到49% 大连土挂有很多调整

地一线: 一亩最高补37万!最新公布大连征地补偿标准!

土地市场延伸阅读:

2018年土地市场小结:

2018年全国住宅用地流拍情况达近年峰值,流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%,为2010年以来的最高值,部分流拍再入市地块限制条件放松,此普遍现象也反映在了大连土地一级市场,部分附带条件过多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍后,政府对部分地块调整出让条件使其重新入市,对房企来说,土拍政策限制条件的减少或地价的降低为土地投资带来了一定机会。

地一线:“胜利”之路不好走 大连西岗土拍结果24日揭晓

2018年大连房企投资更理性,招商、万科、中海继续布局主城区域,一方、华润、鑫苑积极布局远郊金州旅顺区域,万科3#地块(大橡塑)溢价率70%,可售楼面价高达16576元/平,成为2018年地王。

预计2019年大连土地市场:

2019年大连市内中心区域的土地供应将会进一步下降,预计大连土地成交方向将成外部蔓延型,近远郊区域将受关注,如果以降低溢价率为信号,降低土地竞买保证金及取消租赁住房或成2019年新入市地块常态。

(部分数据来源:保顾研究院东北分院)

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卞莞欣 本文来源:网易房产大连 责任编辑:卞莞欣_dl003
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