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地一线特别推送:决战大连体育新城!

2019-01-23 21:36:50 来源: 小猫爸爸
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(原标题:一盘大棋 ...)

决战 ,体育新城 ...

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2018年的双十一,大连足球的城市保卫战在“体育新城”打响,结果有惊无险,大连一方队成功的留在了中超行列,一周后“体育新城:大显地块”的争夺也将在此拉开序幕,2019年的体育新城注定不平凡,究竟花落谁家,敬请期待。

简单聊几句土地的基本素质:

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地块位于甘井子区北部,与城市发展方向相契合,体育中心西侧一公里处。

土地四至:

南侧为革镇堡棚户区,北接大显集团科研基地,西侧为物流仓储用地,东侧为卫生中心等;(地铁口--后革站已建成,距离地块不足100米)

地块综合素质较高,满足生活所需,同时借助新机场商务区的发展,地块未来价值红利可期。地块交通路网完善,距离华南商圈车行10-15分钟,基本满足生活所需,同时借助新机场商务区的发展,地块未来价值红利可期。

两次地块挂牌条件比较:

由于该地块2018年10月份曾挂牌一次,但需支付全额保证金13.4亿及29272平的租赁房面积,以及随着第四季度楼市的下滑,导致各开发商决策越发谨慎,使得该地块流拍,但6067元/平的价格流拍也使不少房企略感遗憾。

本次挂牌诚意满满,取消租赁房面积,降低土地款1.24亿(起拍楼面价降低近500元/平),竞买保证金仅需20%,即2.45亿;保证金比第一次减少了11.05亿,大幅降低竞买门槛。

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(注:降低地价,同时降低保证金门槛,这波操作666,因为竞争者多了,地价完全可以拍回到上次的额度,并且地价上限变成溢价49%)

参拍房企情况:

小编了解到,本次竞拍的房企数量接近十家,其中不乏TOP20房企, 真实情况以当天参拍为准 。上一次如此激烈的场景还是出现在去年竞拍“大橡塑”地块,当时由于大连未设有“熔断机制”,导致土拍临时叫停,重新竞拍后设置“熔断机制:溢价70%后竞自持”,最终由万科摘得。

除几大垄断房企已充分拿地外,大连其他各房企存货均已见底。城市向北发展,未来优质土地可供量相对较少,且二手收并购土地存在的不可预见因素过多,导致无法短时间补充货值;短平快项目可瞬间解决开发商的燃眉之急, 所以该地块已变成各大房企眼中的“猎物”,大战一触即发。

市场大背景:

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(数据来源:新峰科瑞达斯系统)

2018年第四季度,大连楼市受全国下滑影响随之萎靡。以甘井子区为主要的供销区域也出现下滑迹象(且不限购),成交量下滑13%,但均价涨幅19%。反之,体育新城板块并未受到波及、成交量价连年走高,板块容量不断扩大,成为吸纳刚需客群的主力区域。

2018年甘井子区TOP排行中,体育新城板块在售项目全部上榜,成交金额均超10亿,且离本地块较近的华润二十四城及万科翡翠公园项目总成交额接近60亿。泛机场区域的客户认知度再逐步完善,市场容量不断扩张。因此成为开发商必争之地也不足为奇。

大显地块的关注度空前,希望该地块能够成为复兴大连城市的风向标,希望土储供应出更优质的土地更合理的指标及价格。我们一起为大连加油!!!

摘牌后小编还会进行跟踪报告,与大家一起聊聊楼面价、售价以及各开发商测算的那些事...

(网易房产大连网友供稿)

卞莞欣 本文来源:小猫爸爸 责任编辑:卞莞欣
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