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中原地产:大连西岗地块为何遭遇延期、停拍、流拍?

2019-01-24 14:35:09 来源: 财经频道置地有声
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1月24日,根据大连市国有土地使用权交易中心网挂交易简讯显示,建设用地编号为大城(2018)-19号的居住用地流拍。此宗地位于大连主城核心西岗区,并且是难得的70年产权住宅地块。此地块曾在2018年12月25日因故终止交易,但延期至2019年1月后又未成交。

李鹏 大连中原地产市场研究部总监

为何该地块遭遇延期、停拍、流拍?

李鹏表示原因有两点,“一方面,大连的土地市场从去年的7、8月份,已经进入到了一个比较冷淡的局面。由于长尾效应,转到今年的一季度,甚至包括今年整个上半年,可能大连的一级土地市场还会延续去年的长尾效应。”

“第二个原因,还是跟地块自身规划条件有关系,这个地块总的建筑面积大概是2万多平,其中住宅可开发用地是在1.3万平,其他的6950多平是商服用地,而且容积率相对来说比较高,是2.3左右,楼面价达到了17500元/平,如果算上建安成本,算上配套,然后按照开发商30%的毛利来计算,将来最低的售价大概是3.2-3.3万元/平。如果是这个价格的话,再加上这个项目本身规模比较小,如果针对于改善型客群,他们未必会喜欢这里。但如果做刚需产品,单价又相对来说比较高。所以这是该地块比较尴尬的一个原因。”

大城(2018)-19号地块位于云山街以东、胜利路以北、新开路以西、高尔基路以南,规划用地面积8994.81平方米,规划建筑面积20370(不含地下、半地下车库建筑面积),起始价35162万元。出让年限城镇住宅用地70年;商服用地40年。

据了解,目前该地块暂时为地上停车场,占地很小,同时楼面价超过1.7万元/㎡。

卞莞欣 本文来源:财经频道置地有声 责任编辑:卞莞欣
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