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大连楼市变化明显!关注市场的脆弱与生机!10月23日出让宅地

2019-09-16 10:35:15 来源: 网易房产大连 举报
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2019年的旅顺水师营值得关注!10月23日迎宅地 ||地一线大连

限价后,大连楼市各项数据(土地、新房、二手、挂牌量、成交价、营销节奏)均出现明显波动,据相关机构统计,新房项目集中推售产品情况明显,成交均价为14828元/㎡,环比下降3%,同比下降7%,各房企都希望在淡季前大量出货,受2018年土拍乏力部分影响,市场新增供应面积为41.74㎡,环比下降31%,同比下降68%,二手房降价房源量环比有上升趋势,以市内四区及金州新区作为明显,挂牌量也小幅微跌。

2019年下半年市场或将进入冷静期,随着政策调控的深化影响,大连房地产市场降温特征显现。

土地方面,受政策趋严影响,开发商拿地积极性骤降,主要体现在参与房企数量、溢价率以及“流拍”情况,项目的开发商模式也发生变化,联合开发成为渐成优先考虑的情况,在此诸多变化背景下,2019年大连水师营版块土地出让频繁,该板块在2018年仅有亿达第一郡及华润置地幸福较为活跃,区域热度已开始推升,周边二手房多建成于2012年左右,以尊玉华芳、阳光波尔多、东方戴维营等楼盘为代表,是大连2010-2012年的热门板块,目前二手房均价8000元/平左右。

由于政府供地频繁以及房企对储备地块的渴望,不难预见,旅顺北部新城区域(以水师营为中心)的竞争会再次加剧,亿达曾于2010年首入旅顺,2018年4月18日华润置地摘地,并同年推出华润置地幸福里,2019年4月3日华润再次以成交价为31397万元,溢价率20.7%拿下三八里A宗地,同日“碧桂园置业”也摘得同板块B宗地,两个宗地前身为大旅(2018)-19/20号,B宗地现已联合招商、保利共同开发商成凤栖台项目,2019年8月14日招商地产再次进驻水师营成交总价:33871万元虽然9月11日大连市自然资源局发布,大旅(2019)-16号宗地延期交易的通告,但是在从业者看来,只要起拍价及租赁的设置有诱惑力,各房企依然会持续关注该版块。

2019年大连品牌房企扎推旅顺水师营,焕新版块生机,近期热门的华润置地幸福里及凤栖台均为旅顺土拍大潮下,知名房企布局新大连的代表楼盘,目前旅顺水师营在短短两年内,已聚集华润置地、招商、保利、碧桂园、等品牌房企,更有全国大牌房企跃跃欲试,希望把该预期作为未来深耕大连的“弹药仓”。

该地块所在区域可向东承接高新区受价格挤压外溢客群,也是外地购房者来大连投资置业的一个重要参考版块,水师营版块居住氛围日渐成熟,政府机关,学校(-小-初-高一体教育体系)及品牌房企相继发力,区域配套不断利好,虽然该版块到达大连核心市区的距离较远,但距旅顺市中心拥有多条公交线路(周边有31、32、203、204、205、206路等多条公交线路,通达性较好),而且规划的12号线的郭水路站可极大的减少该版块至大连核心的时间成本。

2019年的旅顺水师营值得关注!10月23日迎宅地 ||地一线大连

据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2019第64号)显示,位于旅顺水师营街道水师营村、小南村、东沟村的大旅(2019)-18号宗地将于10月23日9时30分出让。建设用地编号:大旅(2019)-18号

用地位置:旅顺水师营街道水师营村、小南村、东沟村

用地面积(平方米):61894.30

土地用途:城镇住宅用地

竞买保证金(万元人民币或等值外币):31447

出让年限:城镇住宅用地70年、商服用地40年

用地使用性质:二类居住

建筑面积(平方米):61894.30<建筑面积≤107696.08

容积率:1<R≤1.7431447

据房产前期策划人员透漏,该地块已有品牌房企进行分析研究,有望顺利成交。

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部分数据来源:同策、诸葛找房大连

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卞莞欣 本文来源:网易房产大连 责任编辑:卞莞欣_dl003
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