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房贷利率LPR “换锚”正式启动,大连贷款利率下调了么?

2019-10-09 11:19:58 来源: 网易房产大连 举报
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综合来自:叮咚二手房直卖网

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进群,发现大连楼市另一面

10月8日是个重要的日子!

新的房贷利率LPR正式政策实施。

我们先来回顾下政策

一、8月25日央行发布个人住房贷款利率公告

8月25日,央行发布公告,明确新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜。

自今年10月8日起,新发放房贷利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。主要是在5年期以上LPR基础上加点。

即:房贷利率=5年期以上LPR+加点

央行规定:首套房贷利率不得低于相应期限LPR,二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60基点。

二、9月20日最新贷款市场报价利率公布

9月20日,全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为4.20%,前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%。

5年期以上LPR没变化,仍为4.85%,而房贷利率一般以5年期以上LPR,房贷利率将保持稳定。
三、利率“换锚”,大连房贷利率如何?

10月8日,大连开始个人住房贷款利率定价基准的转化,加点规则如下:

1、工行,建行,农行、中行四大行利率新政换算完基本仍旧是与原来的首套上浮10%(5.39%),二套上浮15%(5.635%)一样。

2、大连银行,首套5.15%,二套5.45%,较之前有所上浮,但仍是目前最低的。

那么,房贷利率和LPR挂钩后,对于购房者有什么影响?

首先,对于已经买房的正常还贷的群体,没有影响,按照原有合同继续执行。

其次,对于10月8号以后打算买房的,本月房贷利率除大连银行,执行不变,由于新政策是每个月20日调整一次,预测年底前房贷利率不会有太大变化,还是会以稳定为主。刚需和刚改的购房者还是跟这自己的买房节奏走,遇到适合的房源及时出手。

卞莞欣 本文来源:网易房产大连 责任编辑:卞莞欣_dl003
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