根据权威咨询机构戴德梁行提供的数字，随着区域改造的加快，金州、旅顺的住宅供应将越来越大。预计未来2年内，这两个地区将有约140万平方米住宅推向市场。

该机构称，截至去年年底，大连市内四区已成功出让建设用地35块，占地面积约313万平方米，可形成建筑面积470余万平方米。这些地块主要以居住为主，将在未来两年内形成比较充足的住宅供应，加之去年下半年已开始进行形象展示的部分项目也将陆续于年内开盘，预计今年大连住宅市场供应将相对充足。

同时，在住宅需求方面，由于本地需求强劲，外地购买力支撑，尤其受政策调整影响，去年部分将原有购房计划搁置的消费者有可能选择在今年购房。因此，今年大连的住宅市场需求有可能比去年略有增长。

但今年大连商品住宅供应依然存在结构性不足，去年，中、西、沙三区仅出让15块建设用地，可形成建筑面积约160万平方米，扣除公建等，今年上述三区的住宅供应与去年相比没有明显增长。由于住宅供应有限，需求却持续增长，因此今年大连市内三区住宅价格依然会保持在上升通道之中。其中部分区域，如人民路、东部港区、星海湾区域等，价格上涨幅度将较大。受此影响，甘井子区楼盘价格也将稳中有升。

此外，因为城市功能、道路系统及配套设施等不断完善，近年，越来越多购房者将目光投向金州、旅顺。随着区域改造的加快，这些地区住宅供应也会越来越大，根据去年的住宅用地供应情况，预计未来2年内，金州、旅顺将有约140万平方米住宅供应推向市场。

同时，随着众多外企进入带来的对住宅需求的增加，加上城市功能的不断完善带来的外来购买力的增加，开发区住宅价格将呈进一步提升的趋势，过去两年的土地供应预计将带来约500万平方米的住宅供应。这些住宅项目主要集中于南部海滨，都属中高档项目，推出后将对开发区房价起拉动作用。