大批国内外投资和开发企业进入天津外围区县，大手笔打造总投资几十亿元以上集休闲、旅游度假及文化等产业为一体的大型综合项目，在促进外围区县经济产业与地产需求互动发展的同时，也提升了郊县地产竞争力，使天津郊县地产越来越引人注目。 

在日前由天津市房地产业协会和天津市蓟县房管局主办的“推动天津区域力量之走进蓟县论坛”上，与会代表从城市定位及发展规划等方面论证了蓟县等区县休闲旅游地产发展前景及其价值，他们认为，外围区县休闲度假房作为近几年楼市供应的主力产品之一，正在成为天津楼市的新热点。

休闲旅游地产进入“大手笔”时代

与前几年具有旅游资源的区县旅游地产项目零星开发规模不同，2007年起亮相的香江集团投资开发的天津锦绣香江、恒大集团投资开发的恒大·金碧天下、绿地集团等企业投资开发的盘龙谷文化产业城、昆明星耀集团投资开发的星耀五洲、大连海昌集团等企业投资开发的极地海洋世界，以及仁爱龙都集团等企业投资开发的团泊新城等区县休闲旅新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)旅游地产项目，都是投资几十亿元以上、形成区域及产业联动的大型综合项目。如天津锦绣香江集休闲居住与养生度假、健康文化于一体，包括住宅、度假酒店、世界级热带雨林温泉水城等建筑，计划总投资约100亿元；星耀五洲集休闲居住与娱乐文化于一体，包括住宅、超五星国际酒店和商务中心，以及室内滑雪场、国际影视会所、水上游乐中心等建筑，计划总投资260亿；绿地集团等企业投资兴建的盘龙谷文化城，是集人才培育基地、文化创意区、配套服务区、艺术家群落为一体的大型文化产业基地型综合项目，计划总投资约300亿元。

这些新休闲旅游项目的“大手笔”还表现在定位及规划方面面对世界的特点。如恒大·金碧天下项目，将把其中的会议中心打造成中国乃至世界最具影响力的会议中心，将一些有国际影响力的会议永久落户在盘山脚下；绿地盘龙谷文化产业城的建设目标是建成“国际一流、亚洲领先、中国第一”的世界级复合型文化城，成为环渤海经济圈文化产业中心和亚洲重要的文化产业集聚地；天津锦绣香江打出的是“世界级休闲人居水城”旗帜；星耀五洲的设计将“五大洲板块”直接纳入项目整体设计中，计划打造“世界版”休闲地产。

开发特色与区县资源及产业相结合

大规模休闲旅游地产的开发，首先源自天津城市功能定位及经济发展规划。天津以市区和滨海新区为龙头、多中心发展的城市布局及区域经济发展目标为休闲旅游地产带来了契机和定位基础。同时，各区域不同的自然资源也形成了休闲旅游地产的不同特色。

目前天津的休闲旅游地产项目开发有两大类，一类是结合当地产业发展目标、立足区位资源优势进行大型综合房地产开发，进而带动相关产业的发展；一类是利用区域资源优势开发旅游文化经济项目，进而带动相关房地产开发，体现出经济发展与地产开发产业相辅相成的特点。