今年以来，全国房地产业面临着前所未有的危机与挑战。大连房地产发展的基本面情况怎么样？房价是否高了？房地产业如何保证健康稳定发展？近日，大连市房地产开发协会执行会长杨冠军在接受省市记者联合采访时表示，大连房价是比较稳定的。

房价水平

记者：和全国其他一线城市相比，大连房地产市场所处的位置以及大连的房价与其他一线城市相比较所处的位置是怎样的？

杨冠军：看房价要考虑两个因素：一是内在的，看其住宅的建造水平和价值；二是外在的如区域定位、交通、气候、人文、教育、文化、环境、舒适度、城市品位、城市基础设施配套、城市经营投入等等，大连房子的性价比，有些达到直辖市和一线城市水平，有些接近直辖市和一线城市水平。但是，大连市的房价比一线城市如北京、天津、上海、广州、深圳、杭州、厦门、宁波、青岛等地的房价要低不少，我认为大连的房子是物有所值。目前大连的房价与其所处的地域特色和城市经济发展水平、文化水平及其优良的品质是相吻合的，只不过去年一度涨得有点快，把今年应涨的幅度提前涨了。

记者：虽然很多老百姓也认为大连房价不会大跌，但还是希望房价能降一点，您怎么看这个问题呢？

杨冠军：房价大跌是广大已置业业主所不希望的。大家知道，房改后，直至今天，城乡居民80%的居民都有了自己的产权房，持有房产证。如果房价大跌，他们手上的房子的价值也就跌了，广大业主辛苦置业，却面临大量缩水贬值，这是广大城乡居民不愿看到的，大家买房子置业，希望是升值，稳定升值，中央和省市政府为了保护广大城市居民的利益，也是不希望房价大涨、大跌的。大连目前房价稳中略有微升是符合政府调控要求和广大置业业主利益的，是健康稳定的。

对于房价，我认为它还是一个城市的经济发展的风向标。从国际、国内多次经济兴衰和房价的关系中，我们明确得到一个结论：一个城市的房价大降，意味着这个城市经济在衰退，失业率在增加、债务链在扩大，公共利益在贬值，不动产产权人的财富在贬值、这个城市在贬值。所以说，现在什么都可以降，房地产不可以降，城市不能贬值，老百姓积累的不动产、财产不能贬值。这就是房地产业保持稳定发展的理由。

房价调控

记者：一个地域房地产市场健康有序发展与地方政府的调控是分不开的，大连的房价调控整体情况怎样？

杨冠军：2006年至2007年，大连一度房价提升速度较快，市政府坚决执行中央调控政策，整顿房地产市场，很快就稳定了房价，没有大升。今年以来，又出台了九项政策促进房地产发展。目前同五个沿海计划市相比，大连的房价是最稳定的。

记者：您怎么看待近期大连市出台的9条房地产新政？

杨冠军：这次大连市出台的《关于促进房地产市场健康发展的指导意见》是根据日前国务院常务会议提出的“加大保证性住房建设规模、降低住房交易经费、支持居民购房”的最新精神和省政府的促进房地产业又好又快发展的要求作出的，从根本上降低老百姓的购房成本。总共9条内容除了一条是针对开发商的，其余的全是惠民的，支持老百姓购房的。通过这些政策，前一段时间的观望情绪将会有所转变，一部分刚性需求会被释放，但老百姓还在期盼两个内容：一是希望对二套房的解套；二是大连尽快加入辽宁省9城市公积金贷款共享的政策。

经济适用房

记者：把经济适用房推向市场将对房地产业发展和百姓生活带来什么影响呢？

杨冠军：把经济适用房推向市场是一件好事，这件事就是大家所说的，把补“砖头”变成补“人头”，把暗补变为明补。一是可以形成统一的商品房市场，克服一个市场内两种价格体系带来的弊病，更可以克服目前经济适用房供应中的弊病，满足中低收入家庭的需求，对国家、对市场、对中低收入家庭购房、对开发企业都有利。

记者：在新形势下大连如何发挥自身居住优势，做好房地产业呢？

杨冠军：首先大连房地产业发展的水平要高目标，向直辖市水平看齐。其次很多人讲这一次房地产调整是对房地产业的洗牌，这只说对了一半，我认为，这次调整为大连市房地产的产业结构升级提供了一次极好的机会，希望大连房地产业能形成更多像万达、亿达这样做大做强的品牌企业，从而更好地满足广大城市居民安居乐业的要求。

数字房产

记者：这些年大连房地产市场对大连市经济的贡献有哪些？

杨冠军：改革开放以来，我国城乡居民住房条件的改善是历史上最好的水平，大连老百姓普遍享受到住房制度改革和市场化的成果。80%的城乡居民都有了自己的产权房、有了不动产。房地产业发展得很快，房地产市场供需两旺。已成为大连市主要的支柱产业之一。不仅拉动了GDP的增长，同时也拉动了财政收入的增长。

今年前九个月，全市完成房地产投资306.3亿元，占全社会固定资产投资19%，前8个月实现税收48.7亿元占地方税收27.7%，为行业直接提供就业岗位达51万人。如果包括与房地产相关的产业已为社会提供就业岗位至少超过100万，单建筑业就40万，其中80%是为农村转移劳动力提供的，为农村进城的农民工增收达64亿元。

大连市房地产市场的发展，开发企业的实力得到了显著增强，培育了一批优质企业，他们也更关心公益慈善事业：今年初冰冻灾害时，捐赠善款5227.45万元。为救灾和恢复生产力做出巨大贡献。5·12汶川大地震以来，全市开发企业共捐款、捐物达3亿多元。

（编辑：weiran）