旅游复合地产谁能舞得优雅

成都旅游复合地产，确切地说发端于置信的芙蓉古镇、国色天香。用今天的眼光来看，这两个项目旅游和地产的结合还没有达到水乳交融的程度，但也成了几年间成都人特别是孩子心仪的周末旅游目的地。2007年南部新城海洋极地公园、华侨城欢乐谷以及最近保利198、南湖的高调亮相，更是让我们嗅到了成都旅游复合地产蓬勃的向上势头。2008年8月，国家发改委、国家旅游局等六部委联合发布《关于大力发展旅游业促进就业机会的指导意见》，重点指出要大力扶持中西部地区，加强旅游业基础设施建设，鼓励有条件的地方建设一批功能完善、特色突出、就业潜力大的旅游项目和旅游综合服务设施。特别是5.12地震后，这一措施对于消弭灾害影响具有十分重要的意义。尤其是近期陆续出台的成都东、南、西、北新城规划对成都迈向国际化大都市有极大的促进作用，成都旅游复合地产的发展有了最温暖的土壤。

但是，这些大资本与大宗地皮结合上市的项目最终能否都成长为人见人爱的大姑娘，还是深藏谜团。首先，项目批量上市，这个市场是不是够大？能不能容纳消化得了？这些项目的先天基因又是不是够好？成都作为二线城市，经济总量和消费能力毕竟不能与北京、上海、深圳等一线城市相比。从国色天香到东山国际新城，从海洋极地世界，华侨城欢乐谷、到刚刚亮相的南湖国际社区，都是体量巨大的庞然大物，动辄几千亩的开发体量，这里面对资金、运作模式、管理水平都是极大的考验。多年前国内旅游地产曾经有过90％以上大面积亏损的惨痛教训，尽管现在的项目早是以前阶段的升级换代版，高价卖房才是目前旅游地产的主要利润来源，但是，如果不能在这些项目的运作以及后期管理中持续创造新的价值、填充新的内容，不把这些内容提前想清楚，其实危险还是始终存在的。旅游产业和地产开发只有相互磨合、补充，形成坚固的产业链，才能恒久留传。话说长袖善舞，谁能在这个市场上从容赢得市场，优雅生存，真的还需拭目以待。

西部新城规划：“组团式”发展

从规划来看，西部新城区域内将形成3个次区域中心、9个次区域节点、若干个次区域中心社区。而根据交通网络，西部新城区域内将形成两条各具特色的旅游产业带。一条将连接华侨城欢乐谷、沙西线乡村旅游度假区、郫筒古蜀文化发源地等多个旅游热点，一条将青羊新商业中心、温江商务中心博览建筑群、国色天乡、鱼凫温泉、金马河景观休闲带串连在一起。

华侨城 挖掘成都欢乐财富

当成都人垂涎多年的华侨城.欢乐谷终于来到成都时，其意义不亚于星巴客在成都开店。成都华侨城.欢乐谷规划为3000亩的旅游地产大盘，分为现代主题公园、都市娱乐商业和高尚人文社区三大功能板块，集旅游、娱乐、购物、休闲、度假、文化、居住等多种功能于一体的城市综合生态区。据了解，成都欢乐谷是欢乐谷连锁事业中的第三个主题公园，建成后也将是西部地区规模最大、最具生态特色、时尚魅力的现代主题公园，成都欢乐谷主题公园，一期投资8.6亿元人民币,开发面积约40万平方米，分别由阳光港、欢乐时光区、加勒比旋风区、巴蜀迷情区、欢乐森林区、魔幻城堡区、飞越地中海区等七大主题区组成，每个区都用情节曲折的主题故事进行了精心的包装。

成都欢乐谷主题公园内设置130余项体验观赏项目，包括43项娱乐设备设施、58处人文生态景观、10项艺术表演、20项主题游戏和商业辅助性项目，可以满足不同人群的需要。其中，成都欢乐谷拥有中国第一台Mega过山车，中国第一个顶仓旋转式飞行岛，中国荧幕最大的4D影院，中国第一台双塔太空梭，中国第一套六并列竞赛滑道等16套国际国内顶尖的大型游乐设施设备。今年8月16日，成都华侨城·纯水岸一期首批364套房源开盘当日宣告售馨，总成交金额达5.1亿。如此“火爆”的销售现象无疑成为目前冷淡市场的“怪”现象，引起业界高度关注。究其原因，这与华侨城提出的CHD生活有关，CHD--中央欢乐区，这是成都华侨城项目规划设计中创造性地提出的全新概念。

北部新城规划：构架三条活力“廊道”

“生态廊道”：交通生态廊道、河流生态廊道，将共同形成北部新城内多元的绿化体系。

“物流/商贸廊道”：未来新成分内还形成国际商贸城、北部商城、传化物流基地、新都物流中心、青白江散装物流园区、国际集装箱物流园区6个物流/商贸中心，构成新城的物流/商贸廊道。

生活廊道：三环路、川陕路、绕城高速、兴城大道、北新大道、香城大道、宝成铁路，以及地铁1号线、3号线，同时将拟建轻轨线，规划的地铁站点、换乘点也广为覆盖，确保居民出行可实现无缝换乘。

“保利·公园198” 创造全新生活方式

地震后的2008成都秋季交易会，当大多数楼盘“门前冷落鞍马稀”的时候，“保利·公园198”5天项目宣传，20天蓄客，开盘热销350套，实现4.5亿销售额！10月4日，央企保利地产成都首个作品--保利.公园198开盘即创下成都楼市的奇迹！

实际上，“保利·公园198”项目的成功，相当一部分也是得益于充分挖掘毗河板块的价值属性。“保利·公园198”项目是成都市“198”中心城区生态规划中的首个旅游复合地产项目，紧邻世界知名的中国熊猫基地，周边还拥有北湖、植物园、五龙山、泥巴沱等生态景区。项目板块既在政府规划的“198”区域内，同时又在政府规划的北部新城核心区之内，是成都市北部绿色项链上一颗奕奕生辉的祖母绿。项目总占地6000亩，其中郁金香公园配套用地2250亩。保利集团将投资40亿元打造这个百万平米级的超大型旅游复合项目。

除大型公园配套外，“保利·公园198”项目还将与世界排名第一的洲际酒店集团在此共同打造一座五星级酒店。此次落户成都北部新区的五星级酒店将是洲际酒店集团旗下的国际知名酒店品牌之一，建成后将拥有300余个房间，成为集会议、住宿、餐饮、健身、桑拿、游泳及娱乐为一体的综合性五星级酒店，为城北片区带来前所未有的高档配套。

建成后的生态公园将是成都市区面积最大、休闲配套设施最齐备的山地休闲主题公园，与新都区在此区域内的“国际熊猫生态主题公园”一起进一步改变成都休闲度假旅游的大格局。毫无疑问，“保利·公园198”全面建成之后，蓉城市民节假日出游又将多了一个包罗万象全新的国际化生态公园。

熊猫生态主题公园 开拓高端旅游模式

2008年7月17日，投资20.8亿元的"新都国际熊猫生态主题公园"四期及附属配套开发项目正式签约新都区。新都大熊猫生态园四期及附属配套开发项目总占地1000亩，位于三河街道蜀龙三期两侧，与保利·公园198毗邻，拟建主题型、游乐型项目与低密度国际生态型居住社区，2009年年底实现部分开放，2010年基本建成，该项目建成后，将成为大熊猫基地的有机补充部分，也将成为新都乃至成都旅游文化新的亮点。

"成都将以成都大熊猫繁育研究基地为依托，打造成都大熊猫生态主题公园。"相关负责人介绍说，目前的成都大熊猫繁育研究基地占地500亩，主要以大熊猫繁育和科学研究为方向，而即将开建的大熊猫生态主题公园将把相关旅游产业结合起来，融入文化、休闲等元素，打造成都的大熊猫品牌，拉动成都旅游营销，提升成都的城市知名度。

据介绍，正在积极酝酿中的国际熊猫生态主题公园将依照地质年代将大熊猫的历史科学知识和富有趣味性的主题游乐活动完美结合，让游客在游览成都大熊猫繁育基地之余，还能就近在寓教于乐的大熊猫主题公园享受休闲娱乐度假全面统一的高端旅游模式。

（编辑：weiran）