关于房价的讨论自福利分房时代结束以后，就从未停止过。房价一直“向上”，多年来市场一直证明着这个事实。即便在2008年受美国次贷危机，许多城市的房价都“降”了一大截，人们的普遍认识依然是“那只是一场调整”。显而易见，这种认识依然指向“调整完之后，房价依然上涨”。

当前,人们更加关心在“实体经济”仍旧低迷的状况下，各城市的房地产交易量为什么会大幅度回升？房价为什么会快速回升？

刚性需求是主要动力

许多人把最近几个月各城市房产交易量的回升归结为“积压了一年的住房需求的释放”，因为，在国家职能部门及各地方政府出台一系列的刺激政策之后，那些有真实购房需求的人，享受到了“实惠”，愿意买房了。这种说法似乎顺理成章，但是如何理解成交量回升的同时，房价也在大幅度上涨呢？因为，正如云南财经大学土地与政策研究中心教授周大研所说：“如果仅仅是普通购房需求的释放，顶多只能称得上是反弹而已。”反弹有可能使成交量在短时间之内回升，但不可能使房价快速回暖。

很显然，事情并没有想象的简单。

在深圳至祥置业董事副总经理黄雷眼中，“此次楼市量价齐升，刚性需求是主要的推动力。”值得注意的是，他认为刚性需求不仅仅是自住购房需求，还包括投资购房需求。

也就是说，楼市“量价齐升”的现状归结为普通购房需求过于片面。因为，我们不得不承认这样一个现实：房屋具有居住和投资双重功能决，一个购房者初期购房也许仅仅出于自住的需要，但房屋升值后他可能选择卖出而买另外的房子自住，这样一来，他所购买的房屋就成了投资产品，但我们不得不承认，这类购房者也属于刚性需求范围。

事实上，此次房屋成交量和房价的回升，一定程度上是由投资需求人群支撑起来的。在深圳、广州、北京等一线城市，温州炒房团、山西炒房团、内蒙古炒房团近段时间整层购房的事例不在少数，各大媒体也广泛报道。而在本地，近两个月新开出的地段好、性价比高的楼盘也非常受投资者的青睐，比如SOHO俊园、滇池卫城、万辉星城等等。

通胀预期入楼市保值

如果说刚性需求撑起了房地产市场量价齐升的“门面”，那么有多余闲钱的富人们担心通货膨胀而进入楼市买房保值则进一步助长了房价上涨的预期。

据银监会公布的银行业信贷投向显示，今年一季度银行业金融机构新增本外币贷款4.52万亿元，同比多增了2.9万亿元。虽然央行有关负责人表示，此举稳定了资产市场，有利于加速企业存货周期的调整和恢复生产。如此高额的信贷资金流入市场，加上前不久国家发改委发出通知，决定自6月30日零时起将汽、柴油价格每吨均提高600元（油价是最能体现通货膨胀情况的），如此种种，很难让人不产生通货膨胀的担心。

正如俊发地产执行CEO赵彬所说：“这样一来，有大量闲钱在手的人势必千方百计地寻找投资产品，让自己的资金保值。面对股市、期货、黄金等市场起伏不定的现状，投资不动产成了这类投资客的最佳选择。”

当然，这类投资客买房保值未必是直接推动房价上涨的因素，但必定会推动房屋成交量的上涨，加上楼市刚性需求，势必造成房屋“奇货可居”的恐慌心理，而开发商把握住购房者的这一心理，涨价成了情理之中的事。

房价回暖会是假象吗？

2、3月份全国楼市还一片低迷，4月起全国大部分城市就呈现出“量价齐升”的态势，5月开始更是“高歌猛进”。据田野咨询公司发布的数据显示，今年5月昆明新建商品房均价达到5712元/平方米，比07年新建商品房均价最高的12月还超出93.1元/平方米。如此短的时间内，房价就回升到07年的水平，加上前段时间杭州等城市出现高退房率，不能不让人怀疑：当前的房价回暖会是假象吗？

周大研认为，从市场角度分析，判断楼市是否复苏、房价是否能继续坚挺需要多方面支撑，除上述的新建商品房市场、二手房市场成交量回升之外，还包括土地市场、与房地产相关的行业是否回暖等方面。

事实上，后二者的市场反馈似乎非常肯定。土地市场方面，继5月份北京出现首轮地王之后，近日再现新一轮地王，楼面地价达到约15217元/平方米。不仅北京，广州、杭州等地也开始出现开发商火热竞地的状况，黄雷表示，“很显然开发商对后市非常看好。”

而与房地产相关的钢材行业，最近有较大幅度增长。例如北京，上周钢材大幅上涨，单周上涨130元/吨；再如上海，区域钢材指数冲高回落，但单周仍有130元/吨的涨幅。

不过也有部分开发商对突然火起来的房地产市场“心存戒心”，因为“实体经济”仍然低迷，房价能够走多久还有待观察。这些开发商在现阶段往往采取“快销”的策略，毕竟，把钱拿在手中才是最稳妥和实际的。

（编辑：苏洋）