今年上半年，楼市以出人意料的方式一路上扬，这也让开发企业再次看到了“曙光”，一时间，捂盘、涨价、拿地，忙得不亦乐乎。但是，出现如此巨大的反差，对楼市而言究竟意味着什么？今年下半年楼市将会出现什么新的发展格局？本期，我们邀请了明天地产发展总监贾玉鹏、京汉置业集团股份有限公司品牌高级经理赵四海、亚豪机构副总经理高珊三位嘉宾，共同探讨今年下半年的楼市发展。

楼市回升切忌“拔苗助长”

D一置业：目前，投资型需求客群进入楼市，6月楼市量价齐升，对此，您怎么看？

贾玉鹏：目前，依旧是地产行业的调整期。经过2007年、2008年的调整，地产行业的浮躁现象正在逐步消除，但并没有完全达到市场理性化的程度，此时价格提升会产生“拔苗助长”的效果，反而延缓了地产行业的成长。单纯以成交量为依据的价格上涨对地产行业的发展是极为不利的。据我所知，有60%的消费者由此延后或取消了购房计划。

前几年房价的快速提升让部分企业加大了对利润的追求，而忽略了市场的发展规律。今年上半年楼市价格调整也是开发企业根据市场规律理性调整下的产物，不会盲目地追求利润而忽略市场发展。

赵四海：据北京房地产交易管理网数据显示，北京楼市5月成交量出现回落。由此可知，市场对价格上涨的反应，这也表明，目前市场非常敏感，买卖双方“斗智斗勇”。

楼市今年的“回温”，是政策变化、开发商自我调整、刚性购房者、外资多种因素共同作用的结果。市场，需要大家维护。我认同经济学家郎咸平的言论，楼市回暖，原因是大量实体经济的避险资金进入楼市，对下一步经济复苏会带来隐患，这不是我们所鼓励的。如果楼市的回暖造成的是实体经济的衰退，那就太可怕了。

高珊：我们认为，6月的房价上涨是由投资型客群入市比例逐步增加引起的，相对于自住客群，投资型客群的资金持有量高，往往购买多套，对于楼盘销量起到了显著推动作用。而自住型客群对价格较为敏感，价格的过快攀升反而会抑制需求的释放，因此我们认为，随着投资型客群的大量入市，推动楼市形成了量价齐升的格局。

扎堆上市抢“淡季”市场

D一置业：依照往年惯例， 6月至8月之间地产销售都较为平淡，而今年，选择在6月、7月开盘销售的项目均超过40个，你怎样看这种扎堆现象？

贾玉鹏：这种现象的出现首先是因为今年上半年地产行业的恢复，让市场的平均价格达到了开发商的预期心理价位；其次，自2005年以后，楼市销售市场已逐步淡化了以时间为节点的销售进度；再者，依照项目开发的时间节点计算，2008年拿地的开发企业推出产品的时间恰好在此，因此，大批量项目上市并非地产市场的不理性。

赵四海：我认为扎堆现象是三种原因造成的：第一，今年前5个月销售情况很好，各个企业也希望能够搭上这一班车或者是想趁热打铁。第二，从去年出现观望后很多项目捂盘过冬，现在外面春光烂漫，“冬眠”者也该出来了。第三，年底和未来更不可知，先开了再说，天塌下来大家一起顶着。

高珊：6月、7月扎堆开盘，是建立在稳定的消费需求基础之上，开发商积极应对市场变化的一种举措。自4月以来楼市销量保持高位运行状态，受到旺盛的购房需求促动，开发商迅速应对，纷纷采取了连续加推新房源的方式，一方面加快存量的去化，实现资金回笼，另一方面，在此基础上也希望能够获得更好的利润回报。此外，楼市新增供应量的稳定增长也有助于平缓价格回升的速度。

真正的调整也许刚刚开始

D一置业：您怎样看待今年下半年地产行业的发展走势。

贾玉鹏：尽管目前楼市争议问题比较多，但今年下半年的发展趋势应该比较乐观。可从4个方面来看。首先，今年上半年所呈现的上涨趋势，支撑下半年楼市房价不会降，但增长趋势不会出现人们担心的“突飞猛进”。

第二，今年下半年会出现大量拿地现象。2007年、2008年土地开发以及产品销售两者的积压在今年会逐步消化。为了后继的发展，地产开发企业储备土地的思路必然会让京城土地市场再掀热潮。

第三，地产开发企业对市场的把控更加市场化，更多的项目会在下半年放量。

第四，政府会继续出台相关利好的地产新政，推动地产行业的稳定发展，包括加快招拍挂土地的市场供应以及出台促进消费的相关政策。

赵四海：预测任何经济走势都是非常困难的，房地产尤甚，在此仅作分析和展望。

首先，房地产的走势和经济挂钩，虽然全球经济没有出现之前预测的大衰退，但亦没有明显转好，金融危机的影响需要时间化解，所以今年下半年房地产的发展走势仍然会低位徘徊，房价难有大涨之势。

第二，2006年、2007年爆发性发展中遗留的问题仍需时间解决。住房结构、土地价格等诸多关键问题依然影响房地产的健康发展和走势，今年下半年房地产行业将继续调整，也许是个真正的开始，尤其是中小企业，未来也许更加艰难。

第三，长远看，房地产行业势必是一个朝阳行业，发展前景广阔，今年下半年房地产市场将仍然好于其他行业，相信房地产行业的健康发展也将为中国经济做出更大贡献。

高珊： 我们认为，如果开发商保持清醒、理性的认识，不盲目推高房价，今年下半年整体市场还将保持稳定的销量和价格小幅攀升的局面。而如果大幅度、高频率地上调价格，有可能伤害市场需求，对销量起到抑制作用。

（编辑：苏洋）