频频拿地

源于信心恢复？

■正方：拿地皆因看多市场

■反方：拿地只为生存口粮

晨报地产：近期，重庆乃至全国各地的土地市场都比较活跃，开发商拿地的热情似乎很高。各位认为，这种热情的根源是什么？

徐益文：我认为，开发商之所以积极拿地，其原因还是在于对未来有比较好的预期。如果不看好楼市的未来走势，开发商是不会出手的。另一方面，从根源上讲，土地毕竟是稀缺资源，而现在凡是资源性产品的价格都在上涨，比如黄金、石油等等，土地价格的走高是必然的。所以，近期开发商拿地的行为，也有做原材料战略储备的打算。

王雪松：我不这么看。实际上，我认为开发商近期的拿地行为，更多地是在解决生存口粮的问题。房地产企业的持续运作，需要有土地作为原材料，否则企业无事可做。我并不认为房企看好未来的楼市。实际上，去年全年，重庆的土地成交量是995万平方米，今年1—5月，成交量不足去年的10%。如果从全国范围看，从去年下半年到现在，中海、保利、招商、华润这四大房企在土地市场的动作都不大，而万科等企业虽然拿地不少，但这其中重要的原因是，今年上半年，楼市火得超乎想像，房企的存量消耗很多，必须有新的产品做补充。

徐益文：这一点我和王总分歧很大。要是对未来没有信心，房企是不会积极拿地的，王总认为拿地是解决持续生产的问题，那么我提个问题，如果未来局势一团糟，房企拿地岂不是死得更快？事实上，房企不会因为没地可开发而拿地，肯定是因为现在拿地合算、对未来有信心才会出手。一句话，房子好卖，地才有人拿。

吴拯：我倒认为，这两条原因是兼而有之的。从重庆的实际情况来看，目前市场上的房源供应比较紧张，尤其中小户型房源比较紧俏，房企对未来肯定是有信心的。但有一个问题我们不能忽视，房地产开发是有较长周期的，从拿地到产品面市，需要一年半甚至更长的时间，那时候经济形势如何，没人能做出准确判断，因此我认为，房企近期频频出手拿地，最重要的原因还是从企业长远发展的战略做考虑。

至于几家大的开发商拿地不多，我认为并不一定体现出他们不看好后市。从华润来看，今年在江苏常州、安徽合肥都有拿地，不过适合自己产品线的土地资源确实不好找，这也是影响开发商拿地热情的重要原因。

地市躁动

折射楼市中兴？

■正方：楼市回暖已成事实

■反方：楼市仍处震荡状态

晨报地产：进入2009年，重庆楼市的火爆让所有业内人士大跌眼镜。尽管进入传统淡季，但近期房企频频出手拿地，又让这个市场火了一把。我们是否可以认为，重庆楼市已经踏上了中兴之路？

王雪松：我看未见得。现在的重庆楼市，还谈不上回暖，而且一直都处于震荡状态。实际上，上半年楼市的火爆，业内早已有共识，是依靠刚性需求的拉动。从今年1月到3月，政府为主城区的拆迁改造拿出了92亿元现金，得到拆迁款的拆迁户，很多人实际上并不急于换房，但因为拆迁，不得不提前考虑买房。这部分人群并不是市场正常的购买力，有非市场的因素在做推手。今年下半年，这种寻求并不可能持续下去。另外，从统计数据看，楼市仍然处于震荡状态。今年一季度，重庆楼市成交量比去年四季度有10%的下滑，今年的成交峰值出现在4月，达到225万平方米，之后一直在震荡、回调。

徐益文：楼市是否在回暖？我认为这个问题无需争议———楼市早已回暖，只是还谈不上繁荣而已。我想，业内人士对回暖的定义是有分歧的，非要回到2007年下半年的格局才叫回暖吗？我认为那不叫回暖，那已经是火爆了。一定时期内，楼市呈现出上升趋势，就可以称作回暖，甚至于在持续下跌一段时期后的楼市企稳，也可以认为是回暖的征兆。在楼市的走势中，震荡是长期的，一波好的行情也有可能出现震荡，但总体来看仍然是上升。

王雪松：我想，对楼市走势的判断，不能仅依据一两个季度的数据来做判断。如果楼市呈现出的是“M”形的走势，即使出现一定时期的上升，我认为仍然不能叫回暖，因为走势仍然会下跌。

6月25日，经过80多轮激烈竞价，保利终于以38.1亿元拿下江北鸿恩寺“地王”。之后，万科、华宇等企业圈地成功的信息在坊间流传，沉寂近一年的土地市场，终于再起硝烟。大鳄们纷纷忙于跑马圈地，是预示着楼市将从此踏上中兴之路，还是一场前景不明的赌博？面对未来，本期茶坊嘉宾的观点出现重大分歧。

（编辑：苏洋）