大连楼市2009年上半年呈现政策性回暖，商品房成交面积超过2007年同期峰值，成交单价同比上涨约17%，为6184元/平方米。昨日，知名地产机构戴德梁行发布数据及分析报告指出，刚性需求和拆迁改造带来的自住需求仍将是下半年市场成交的主要支撑，楼市调整尚未结束，全面回暖仍需时日。

上半年成交面积超过2007年同期峰值，以消化存量为主

今年上半年，国家和地方政府出台了一系列政策及法律法规，涉及商品房资本金比例下调，公积金省内同城化和组合贷款转公积金贷款，以及“地产新政”的延期，对此，戴德梁行有关人士认为，利好政策不仅降低了开发企业的入市门槛，提振了信心，也减轻了购房者负担，保证了需求的平稳释放。

受政策鼓励，以及前期开发商的大量优惠促销的刺激，去年积攒了一年的刚性需求在今年年初开始缓慢释放。旧城区拆迁改造中相对优惠的补偿标准，又使这部分自主需求快速进入市场，报告指出，这将是下半年楼市成交的主要支撑。同时，一部分在楼市寻找保值机会的资金，试探性入市，报告认为，这部分资金对下半年楼市走向的影响，将取决于持续宽松的货币和地产政策。

从数据看，上半年全市商品房住宅共成交295.6万平方米，同比上涨49.8%，超过2007年同期市场峰值水平；二手房成交面积更是已接近2007年全年水平。由于上半年住宅供应总量较同期下降46%，报告称，成交主要以消化此前的存量为主。

市内四区均价8400元/平方米，大涨面临压力，下半年房价不会大起大落

3、4月份的“小阳春”过后，6月的商品房成交量达到3月最高，84.2万平方米，同比涨幅高达103.6%。在成交量一路高歌的带动下，住宅价格呈现出小幅回升的态势，数据显示，全市商品房整体均价约为6200元/平方米，市内四区约为8400元/平方米。

随着楼市销售价量齐升，开发商信心有所提升，优惠促销行为减少，个别项目开始试探性涨价。对此，报告认为，购房者信心仍在恢复中，投资性需求也尚处于试探阶段，住宅价格的大幅上涨将面临加大压力，预计下半年房价将处于小幅调整阶段，不会出现大起大落。

受新政影响，税费减免力度较大而率先回暖的二手房市场，上半年的成交量较去年同期增长了181.7%，价格呈现逐步上涨趋势，4月以后逐月上涨速度达3%，6月价格比去年底上涨7.3%。旧区拆迁改造启动后，租房价格也随之不断攀升。

高新园区土地成交集中放量，将成开发热点，市内四区土地取得成本持续上涨

在新政刺激下，大连市主城区土地成交大幅增加。数据显示，1～6月份，主城区成交住宅及公建用地167.3万平方米，同比增长251%，达到全年成交总量的84%。其中，高新园区由于软件园二期开发，前景看好，土地成交集中放量，上半年成交的住宅及公建用地占主城区成交总量的57%，也将成为未来大规模住宅小区开发热点。

中山区和西岗区土地成交以旧区改造为主，商业用地大规模成交，拉动平均成交价大幅上升。数据显示，上半年主城区成交楼面地价为3183元/平方米，较去年上涨近18.3%。进入二季度，除高新园区外，四区成交地块面积均较小，不成规模，也直接造成两地块因投资价值不理想而流拍。

除高新园区外，甘西北、沙西北、西山水库、甘北、泛星海地区仍将是住宅供应热点，而地铁沿线房地产市场也将成为购房者热点关注的区域，价值有望提升。而新城区前期供应量巨大，成交低迷，戴德梁行预计，这些区域的住宅供应量仍不会大涨。

（编辑：苏洋）