创广州今年第二大宗写字楼交易

近日，无限极（中国）有限公司（以下简称“无限极”）与富力盈悦国际正式签订购买合同，一举购下富力盈悦国际半栋写字楼，合同金额近3亿元人民币。这是继今年5月国家开发银行近5亿元进驻富力盈泰广场后，今年广州市第二大宗写字楼交易。

8月4日，“无限极”获得富力盈悦国际的冠名权，揭牌仪式在珠江新城举行。

三个月完成两大交易

据了解，总金额高达3亿元的交易，涉及写字楼、车位等。根据双方合同，无限极一次性购买富力盈悦国际7整层写字楼，建筑面积近1.2万平方米，另外还有数十个车位。

据悉，无限极是“李锦记”旗下的全资子公司，此次购买富力盈悦国际半栋物业作为地区总部。该公司相关负责人指，购买富力盈悦国际作为地区总部，是公司的全国发展战略的需要，这个项目优越的综合质素也决定了我们的投资决策。富力盈悦国际具备高质的硬件设备、优越的区位优势，再加上与已经投入运营的五星级酒店相连，能使公司形象提升、长远发展和投资带来良好的回报。

富力盈悦国际今年6月正式对外推售，每层面积在1787平方米左右。由于项目位于珠江新城中轴线，不到两个月销售时间就迎来半栋成交的纪录。

分析认为，珠江新城作为广州新世纪CBD规划的重中之重，目前得益于建设规模成型和政策扶持，该区域写字楼物业迎来大宗交易的成交高峰。以富力地产物业为例，富力盈泰广场刚在今年5月签下近5亿的半栋写字楼成交，创下今年广州写字楼物业最大宗成交记录；事隔仅两个月，旗下另一物业富力盈悦国际也一次性售出半栋物业。

另外半栋物业已有购买意向

富力地产负责人表示，富力地产在珠江新城拥有众多高端商用物业，从近期的客户反馈分析，今年企业进驻珠江新城作为地区总部的意愿明显加强，像正在接受意向登记的富力盈信大厦，目前已有多个大客户表示意向，大宗购买和入驻总部的可能性极高。富力地产负责人还透露，富力盈悦国际另外半栋物业已有大型金融机构表示强烈的购买意向，目前正在密切洽谈中。

地产机构高力国际有关负责人指出：目前广州写字楼主要客户以国内企业为主，第二季度主要租户有领事馆、国营公共设施、能源等；还有国内企业购买大桩写字楼自用。近段时间以来，金融风暴影响开始减弱，不少国内企业重新考虑业务扩张选址搬迁，明显带动吸纳量上升，表现最明显的是天河区，国内企业一次性租下的办公面积通常都有500-1000平方米。但由于全球经济环境不明朗，外资公司扩充意欲不高，部分企业考虑节约租金成本而大迁小，还有些外资企业虽然续租，但已开始缩减租赁面积。未来广州写字楼市场的发展，仍将寄望于国内企业的需求。

下半年掀推货高潮

据悉，今年下半年到明年年初，珠江新城还将迎来写字楼的推货高峰。富力地产8月份还将在珠江新城推出另一个新写字楼项目——同样位于珠江新城中轴线的超甲级写字楼富力盈信大厦。另外，还有高德置地广场（二期）、保利中心、广州国际金融中心等，体量超过40万平方米。

富力地产相关人士指，今年富力地产珠江新城物业将迎来成交高峰，除了刚售出半栋的富力盈悦国际，还有提前售罄的富力盈泰广场、富力盈丰大厦，乘着这一波成交高峰，今年下半年还将是富力地产珠江新城物业的推货高潮。

据悉，近期公布的《广州市总部经济发展规划》提出，到2015年，广州中心城区总部经济功能不断强化，外围城区专业性总部集聚区陆续形成；到2020年，广州将建设成为跨国公司华南地区总部和国内企业总部高度集中的亚太地区重要总部经济区。而且，文件提出要明确现代服务业区域功能，2020年前，将由“珠江新城－员村－琶洲”、“天河北－环市东－东风路”共同构成广州新世纪CBD。值得关注的是，广州还将加大总部经济财税优惠政策和奖励措施力度，像对在广州市新设立的总部或地区总部，根据注册资本金不同给予不同金额的一次性资金补助。

（编辑：苏洋）