“现在第二套房贷申请七折利率很难了”———近期，记者从不少商业银行了解到第二套房贷收紧的“靴子”终于落地。

从7月份开始，已有部分银行取消或降低了贷款利率的优惠，二套房7折利率已很难申请。

部分银行只能做到8.5折

从6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，到7月17日银监会主席刘明康在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调要控制房地产房贷风险，严格执行“二套房贷”标准。近期市场盛传8月开始，2套房贷将全面收紧。记者昨日在采访中发现，各家银行二套房贷首付一直以来都是四成，但是现在一个变化是几乎不能在银行申请到二套房贷七折利率。“现在我们支行最低只能做到8.5折了，要不你再去找别的支行问问，有可能还可以做到7折”，记者昨日以购房者身份致电某股份制银行，其负责贷款业务的工作人员说，该行之前最低可以做到基准利率的7.1折，但现在已经不敢承诺那么低的折扣了，主要是因为“政策在收紧”。

利率优惠国有行尤为严格

“现在二套房贷对于符合信用条件的是首付四成，5年期以上贷款利率在基准利率5.94%的基础上上浮10%，利息相较原来每月会多几百块钱。”工行成都7支行一工作人员告诉记者。对于之前的8.5折优惠利率或7折优惠利率，该工作人员表示，“只有购房者满足首套住房，或首套改善性住房等条件，并且是资信良好的购房者才有可能享受7折优惠贷款利率。”

建行人民中路支行一工作人员昨日也表示，“建行二套房贷利率一周前已提高为基准利率的1.1倍，以50万元，10年期贷款为例，利息总共比7折贷款利息估计要多付2万多。”“7月份以后，银行对第二套房贷这一块业务明显要严格多了，尤其是四大国有银行”，长期从事二手房中介的沈女士告诉记者，现在多数银行即使对第二套房贷利率有优惠，也只能做到8.5折以上了，不像以前大多数支行都能做到7折利率。几乎不可能再做到二套房贷7折利率了。

8月或成房贷政策拐点

近日，某国有银行在其发布的一份研究报告中率先预测，“8月可能成为房贷政策的拐点”，并且预计各地银监局可能回归到第二套房首付四成、利率上浮10%的原标准，具体时间点可能从8月初开始。这一预测与记者近期从多家银行了解到的情况非常一致。该行还分析，在拐点收紧前，楼市成交会小幅放量，此后投资性需求在两个月内会出现降温。

该报告也引起了银行业的关注，毕竟大行在房贷政策上的变动往往会对中小银行造成明显影响。另外，部分研究机构还预计下半年楼市成交量减少、价格上涨放缓，更严格的第二套房贷政策会直接影响楼市。夏冬梅 早报记者孟梅

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部分银行7月新增贷款或现负增长

在经历了上半年新增贷款大幅狂飙之后，近日市场传出部分银行7月新增贷款负增长的消息。

据媒体报道，7月四大国有银行新增人民币贷款约为1700亿-1800亿元，其中，某家大型银行负增长，部分股份制银行增量为零。

不过，交通银行首席经济学家连平认为出现负增长也可以理解，他认为一是说明季末冲高存在虚高的可能，与此同时，部分票据到期也可能是部分银行新增贷款出现负值的一个原因。

值得注意的是，一季度后，四大行新增贷款占全行业比重逐步减少，5月份，四大行新增贷款为2254.73亿元，仅占当月金融机构新增贷款总额的33.93%，占比连续两月低于40%，以6月份四大行总计4970亿元的新增贷款计算，6月份其占比则进一步下降为32.48%。如果7月延续二季度占比，7月金融机构新增贷款应为5000亿左右。

因此，如果以四大行新增1700亿-1800亿元为计，将意味着中小银行依然占据7月新增贷款投放量主力位。

分析人士认为，下半年信贷需求将以地方政府配套建设和中小企业投资复苏为主，这种情况下股份制银行和城商行贷款增速或将高于四大行。

（编辑：苏洋）