本报讯（记者 谭春剑）　面对目前疯狂上涨的楼市和股市，由宽松货币政策推动的资产泡沫已经开始形成。昨日，由民生银行主办的“民生智慧”讲堂上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松提出警告，房地产市场已有明显泡沫，今年底房地产市场将有一场大的震荡，剧烈程度甚至比2007年还要大。

大“震荡”将超过2007年

巴曙松认为，大量银行信贷资金进入是导致房地产、股票市场疯狂上涨的主要原因。他说，自从本轮经济刺激政策出台后，银行大量信贷资金被道路、桥梁、电力、房地产和股票等“非贸易部门”吸收。

“以房地产为例，2008年底到2009年初，很多开发商都在算账，准备将股权卖了或者将手中的地产项目卖了。”巴曙松说，结果，由于银行信贷资金的进入，房地产市场回暖，“救了开发商一命”。

他认为，房价在2007年的基础上创下了新高，房地产市场已有明显泡沫，由于借用了炒股的手法，“地王”频繁出现，也将使楼市已经显现的泡沫被进一步“吹”大。

巴曙松预测，由于短期涨幅太大，楼市在今年底或明年初将迎来大的震荡。震荡猛烈程度将超过2007年那波房地产调整。

股市、楼市像亚洲金融危机前夕

作为在香港经历了两次金融危机（亚洲金融危机和次贷危机）的学者，巴曙松认为，目前股市和楼市出现异常增长，非常像1997年亚洲金融危机爆发前的情形。

在巴曙松看来，房地产“发热”的另外一只推手来自“海外热钱”。他说，今年上半年，我国外汇储备余额突破2万亿美元，比2008年增加1856亿美元。但其中有1200亿美元的外汇“来历不明”，估计为海外热钱。

他直言说，目前再度活跃的“炒房团”的背后就有这些“海外热钱”的支持，这些热钱同时也推高了房地产、股票等资产价格，形成泡沫。

资产泡沫正在出现

巴曙松还表示，银行资金过度流向资产市场而不是进入到实体经济领域，就容易形成泡沫。而从目前国内和国际资金流动趋势看，资产泡沫形成的条件应当已经基本具备。他说，从国际上看，国际资本大量流向亚洲国家，流向香港和中国内地。从内部上看，急剧的信贷增长速度，物价在短期内没有压力，实体经济情况改善、国际收支顺差在积累，这几大条件对国内资产泡沫都有很大推动作用。

他建议，通过放松实体产业准入门槛的管制、推出创业板、让地方政府发市政债券及扩大对外投资等多种方式平抑资本泡沫产生的速度。

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部委地方齐虑楼市风险

房价过快上涨已引起中央多部委和地方政府警惕，为预防楼市潜藏的风险，增加房源供应、收紧二套房贷，逐渐成为应对之策。

在房价非理性高涨之际，地方和相关部委已有所行动。

近日，中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声接受凤凰卫视采访时认为，上海房价当然高，应该增加供应量。在今年下半年，上海将“高度关注房地产问题，保持房地产市场稳定健康发展”。

北京市则在7月份启动了房地产市场秩序专项整治月行动，加大对开发企业不按期开盘、不进行网上认购等违法、违规行为的整顿力度。

深圳市房地产研究中心副主任王锋日前表示，从今后趋势看，该市住宅总体价格水平的稳定不容乐观，“需要采取措施，加快中小户型普通商品住宅的建设和投资，增加今后住房供应的总量，促进房价的稳定。”

而除了力求增大供应外，调节过于旺盛的投资型需求也成为一种政策取向，适度收紧二套房贷，逐渐成为几部委的共识。（第一财经日报）

（编辑：苏洋）