秋交会过后，第四季度楼市的走势，愈加让购房者感到扑朔迷离。进入第三季度以来大连楼盘价格集体上涨，甚至一些楼盘在短短的两个月内，就出现了一两千元的涨幅。这不仅超出了刚性需求的购买力,也打击了自住、投资者的积极性。很多购房者坦言“看不懂楼市”，更有一些业内人士担忧：房价快速上涨通道的背后，是否蕴藏了更大的危机？

数据统计：第三季度量价涨幅均创新高

据指南针营销机构统计数据显示：前三季度大连市内四区（不含高新园）共成交商品房31275套，同2008年同比增长64.2%，但较2007年同期增长15.2%，市场回温显现明显。前三季度，甘井子区成交仍达到20708套，占大连整体市场66%。从成交价来看，前三季度整体成交均价为8663元/平方米，同比上涨9.67%，较2007年同期相比增长40.13%。

四区价格均为平稳上涨的趋势。其中西岗区成交价格7月略有下滑，继而反弹，其他三区均持续上扬，整体成交均价较年初均有12.26%的涨幅。受成交结构的影响，甘井子区价格的增长对于大连整体均价的上涨有一定助推作用。

目前，大连市内共划分13个板块，供应总量为1516.95万平方米，共计项目131个（尾盘项目不计入考察）。其中在售项目93个，占比70.99%，以泛星海、华东、机场等区域最为集中，其中机场板块存量最大，月消化量长期保持较高水平，是目前大连最热板块，同时庞大的展示面积也将使其关注度长期持续。

楼市连续增长了三个季度，进入第四季度楼市似有“冷淡”的态势，而开发商的“保价舍量”，又让购房者们清楚的认识到，“冷”的只是购房热情，面对刚性需求的置业群体，开发商所售楼盘不是进入尾盘销售，就是新盘价格悬而未定，可售房源供应不足，让很多购房者无奈接受房价还会呈现上涨的惯性。

某策划机构的业内人士介绍说：“进入第四季度，开发商自认‘不差钱’，销售的新盘未推出，尾盘本身也卖得差不多了，这些情况都决定了第四季度即使政策有变化，开发商也不会受到太大的影响，甚至有些开发商寻找一些手段将房价推向虚高也是有可能的，从这点看来，第四季度房价或将小幅上行。”。

记者在实地走访中也发现，尽管购房者热情受挫，可开发商销售节奏依旧有条不紊，绝大多数的开发商都是在“保价舍量”，尽管有优惠也多数是在全款的基础优惠1—2个点，在与购房者的博弈中，开发商仍旧“强势”地掌握着主动权。

（编辑：苏洋）