排号买房再现楼市 8成人群近两年有购房打算

开盘首日早上6点就开始排队，排在前几位，却被告知小户型已经没有了！近日锦州来大连买房的王先生向记者倾诉了他心中的不快，怎么现在买房子又开始这么难了呢？

现场：买房排号 购房者意愿强烈

在刚刚结束的秋季房交会上，记者看到，消费者购房意愿仍然较为强烈，不论是自住还是投资，都似乎有一股“抢房”的气氛正在凝聚。根据大连易居房地产研究院在房交会现场随机抽样调查结果显示，受访人员中有近8成人群有在近两年内购房的打算。

姜女士一直就想为尚在农村的父母在金州市内买一套房子，最近她相中了华邦俪城这个项目，并交了意向金，但是她告诉记者，排号排了800多号，她觉得能买上的希望也不大，“多交点钱也成，就是想能买到就行啊！”

良运房地产开发有限公司副总经理王琳告诉记者，他们的6班看楼车，每次发车都是车车满员，“能感觉到购房者的急切，四季汇还没有销售就积累了2000多组意向客户。”在被问到房交会的成交情况的时候，鹏生企业副总经理姜艳华很肯定地这样回答：这届展会比哪一届房展会成交量都高！

易居调研数据显示，拟在一年内购房的人群占受访人群的28%，未来1~2年内购房的占49%，2年以后购房的占15%，仅8%的购房者购房时间尚不确定。由此可见，虽然目前价格不断上扬，但消费者购房意愿仍然强烈，接近8成人群有在未来2年内购房的打算。但业内人士也坦言，这种意愿是否能转换为现实的购买力，还要受宏观政策、经济预期、房价变化等多方因素影响，不能盲目乐观。

购房者群体特征明显 31~50岁是成交主力

根据调查，目前的购房群体主要集中在31~50岁这个阶段，在房交会现场的纯粹看房者也主要集中在这个年龄段。业内人士表示，由于以婚房为代表的刚性需求已在年初及年中得到较大幅度释放，目前改善型需求逐步增加、投资性需求也占一定比例，拆迁需求逐步入市，而以上两个年龄段正是这几类需求产生的主力年龄段。

同时外地的购房者也占据了一定比例，记者现场采访了一位哈尔滨来的张女士，在蓝湾的展位旁，她正给身边的朋友详细地介绍着，经采访记者了解到，她已经买了一套房子，这次是陪朋友来的。大连作为全国著名的花园城市和宜居城市，对东北三省乃至全国的购房者都具有较强的吸引力，再加上各项新兴产业的蓬勃发展，更增加了这座城市的辐射力和向心力。大连相对稳定的房地产发展态势和良好预期也增强了投资者的投资信心，特别是近段时间，各板块楼盘相继回暖，价格有再度攀升之势，投资者希望在价格冲高前抢得市场先机、自住客户也希望提前实现自己的养老及度假愿望。

半数受访者看涨未来房市 明年走向仍以平稳为主

“大连楼市的需求量还是很大的，全东北的人都希望在大连购房置业，只要开发商能够理智，不是盲目涨价，产品的性价比较高，市场是不会出问题的。”鹏生企业副总经理姜艳华在被问到下一步市场走势的时候，很肯定地回答记者。业内人士对后市看好，购房者也持同样观点。据易居中国数据，受访人群中有51%的受访者认为未来房价将继续走高，有32%的受访者认为房价趋稳，认为下跌和说不清的仅占18%。这种看涨的心态或将影响其入市的速度也将对开发商后续定价和推盘节奏有所参考。

本年度楼市的最后一个地产盛宴已经落下帷幕，但开发商与消费者的博弈远未结束，在各种因素交织的楼市，开发商与消费者或许都需要冷静与理智，目前大连楼市已经有一些价涨量跌的苗头，预计到年底前，整体行情将有一个高位调整的过程，成交量在高企的价格压力下会有所萎缩，但明年走向仍以平稳为主。

（编辑：苏洋）