曾荫权称政府不愿香港楼市出现巨大泡沫

香港特区行政长官曾荫权周一称，香港上月收紧对抵押贷款的监管反映政府不愿看到楼市出现巨大泡沫。

曾荫权表示，不希望香港出现巨大楼市泡沫。他称政府握有稳定市场的可行措施，如果需要会采取行动。他强调，这些措施必须具有透明度、稳定性和平稳的市场操作。

不过曾荫权称，当前楼价大涨过程中释出的炒卖活动讯号远远少于1997年的上一轮楼市泡沫。

曾荫权上月称政府通过拍卖土地可获得更多资金用于住宅开发。

金管局对价值2,000万港元或以上的住宅物业，实施六成按揭成数(即按揭贷款与价值比率)上限，而楼价低于2000万港元的物业，则继续沿用七成按揭上限。

地产经纪称，自从金管局在10月23日祭出收紧措施以来，过去一周地产交易数量下降不过分析师称，许多内地买家用现金购买当地豪宅，因此抵押贷款收紧措施可能无法平抑高档住宅的涨势。（财华社）

港府出招香港楼市开始降温 成交量急跌步入盘整

半年以来，香港楼市价格一路狂飙，近日港岛西半山豪宅更创出每平方米逾七十万元的纪录，香港楼价成为人们热议的话题。楼市过热和发展商销售策略等问题引起市场关注，各界开始担心楼市泡沫将蔓延至中小型住宅。

继香港金管局“出招”收紧2000万元以上豪宅信贷后，香港财政司司长曾俊华日前又约见地产商代表，并在立法会上明确表示，如果发现楼市出现不公平、不健康情况，特别是影响民生，一定会采取果断措施介入。政府和社会人士的舆论攻势，使香港楼市即时冷却，成交量在10月下旬急跌，楼市由此步入盘整时期。

香港楼市突吹淡风

此间有香港媒体指出，政府收紧豪宅按揭，对豪宅市场确已产生影响。政府推出收紧豪宅按揭措施后，10月底市场上举行首个物业拍卖会，共推出18项物业，其中5个是豪宅单位，拍卖过程中，竟然没有任何买家试图出价，逼得拍卖行只好全部收回。拍卖师指出，金管局推出新豪宅楼按政策，令豪宅拍卖气氛回软，而拍卖前查询和看楼的数字也大大减少，准买家正观望政府措施。物业市场转为淡静，买家抱观望心态，没以往那么进取。

利嘉阁高级区域经理徐子豪表示，市场交投近月持续放缓，部分原本叫价企硬的业主眼见前景不明朗，争相减价迅速离场。近日态度软化，愿意将叫价调低，并提高议价幅度，其中新界蓝筹屋苑沙田第一城议幅达到2%-4%，鰂鱼涌太古城也有不少业主愿意将叫价调低约十余万元，不少减价单位得以顺利成交。

佣金收入向来是衡量房地产市场的晴雨表。据中原地产及同系的利嘉阁预计，两行10月的佣金总收益，将分别为1.6亿元及5300万元，创今年2月以来的最低水平，与8月高峰期的2.8亿元相比，急跌43%。

另一大型代理美联物业及子公司香港置业也预计，10月整体二手楼成交量将比8月楼市高峰期急跌20-30%。美联首席分析师刘嘉辉指出，土地注册处资料显示，今年物业买卖注册累积达110629宗，还差约2700宗便超越去年全年的113298宗，注册金额约为4207亿元，已突破去年全年的4131亿元。不过，他预期，由于市场揣测政府有可能改变房屋政策，在不明朗因素下，买家入市态度会转为审慎，今年第4季度二手住宅注册量将下跌两成至约2.4万宗。

（编辑：苏洋）