云岭经济暨企业领袖高峰论坛由云南省企业联合会、云南省企业家协会、云南出版集团公司、云南省民营科技实业家协会主办，红塔烟草（集团）有限责任公司独家冠名，云南信息报社、云南省企业家协会职业经理人联谊会承办。在之前的讲座里，王石、俞敏洪、王中军等一流企业家，茅于轼、周其仁、盛洪、巴曙松等著名经济学家先后登上论坛。

金融政策是房地产未来发展的关键

“攒钱的速度永远赶不上房子涨价的速度。”在当下热播的电视剧《蜗居》里，女主人公发出了如是感慨，眼看着上海市房价一涨再涨，于是他们决定贷款买房。

一个人现在囊中有限，却可以通过金融杠杆把未来10年、20年的钱在当下消费。如果没有金融产品的创新，如果没有金融市场的出现，房地产要繁荣根本不可能。说起当下中国房地产市场发展形势，易宪容称，对房地产市场而言，金融政策的变动决定了房地产市场的繁荣程度。

“我们房地产市场为什么繁荣？就是因为我们的金融政策，特别是今年我们按揭贷款在短时间内增长了107%，这是市场供求关系决定的。”在多次的演讲中，易宪容都提出用金融政策保证中国的房地产市场持续稳定的发展，楼市也需要金融去杠杆化。通过金融杠杆，把未来十年二十年，三十年的钱用到现在。所以，金融市场、金融产品、金融政策是我们房地产市场未来发展的关键。

投资仍有空间

自金融危机以来，中国信贷管制放开，银行信贷大量地流入各种资产，特别是流入房地产市场，从而促使国内房地产市场的价格成倍地增长。

数据显示，2008年11月到2009年8月，信贷政策放开后增长达到9.4万亿，这十个月的信贷增长是2007年的四倍，房地产市场由消费为主导的市场转变为以投资为主导的市场。比如深圳，今年的房价就上涨了一倍。

房地产市场今年为什么上涨这么快？

易宪容认为，和信贷政策有很大关系。住房按揭贷款在短时间内快速增长，很多投资者进入市场，价格快速飙升一定会导致房地产市场泡沫，泡沫破灭不仅仅影响到经济稳定，也会影响到房地产企业本身的发展。在易宪容看来，如果现有的信贷、税收政策不变，对于房地产投资者来说，只需投入较低的成本就能买到房子进行投资。

易宪容称，住房是兼具投资和消费的两栖产品。当住房作为消费品时，住房需求是有限的，是可由市场的供求关系决定的。但如果将住房作为投资品，融资获得的便利性、高杠杆率和投资者预期等因素都将会推动房价的上涨，此时住房的投资需求便是无限的。

（编辑：苏洋）